Maison pour deux familles Ellmau Achat Autriche | Touristische Nutzung! Vielversprechende Gelegenheit im Herzen von Ellmau!

Touristische Nutzung! Vielversprechende Gelegenheit im Herzen von Ellmau! 
ID: 5862/584344 
Haus in Ellmau Haus in Ellmau
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Maison pour deux familles Achat
940.000,00 EUR
AT-6352 Ellmau
Bundesland Tirol, Autriche

Disponible à partir comme convenu

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Fournisseur/Agent Immobilier:
  SAGE Immobilien Real Estate GmbH
Salzmannstr. 5
AT 5700 Zell am See
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  telephon +43 (6542) 70 170
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Détails 
Pièce:  Chambre à coucher:   
Surface habitable:  142,0 m² Terrain:  415 m²  
Prix:  940.000,00  
Commission de l'acheteur/locataire:  3% plus TVA 
Frais généraux:  247,00
excl. les coûts de chauffage 
  
Chauffage:  gaz   
Année de construction:   1958   
Salles de bain / WC 
Cave  yes,Cave
Parking  
Garage  
Options 
Cuisine intégrée yes,Cuisine intégrée
Lodger plat yes,Lodger plat
Description courte Dieses gepflegte Wohnhaus gliedert sich im Erdgeschoss in ein Foyer, von dem man alle weiteren Räume in dieser Etage erreicht. Badezimmer, Küche mit Platz für einen Esstisch, Wohnraum mit Kachelofen, Sitzgruppe und einer weiteren Tafel, ein Schlafraum.

Im ersten Stock, in den Sie über ein baulich getrenntes Stiegenhaus gelangen, befinden sich – ebenfalls durch einen zentralen Vorraum zu betreten – drei weitere Räume, davon ist einer als Wohnküche ausgelegt. Alle Räume haben Zutritt zum sonnigen Balkon mit sensationellem Blick in die Kitzbüheler Alpen.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Somit stehen rund 150 m² Wohnfläche und über 210 m² Nutzfläche zur Verfügung. Eine Garage, ein Gartenhäuschen und eine gepflasterte Sonnenterrasse sind am Grundstück ebenfalls bereits vorhanden.

Und das Beste zum Schluss: Dank der zentralen aber dennoch ruhigen Lage sind die Schipisten nur wenige Schritte und die nächstgelegenen Schilifte nur knapp über hundert Meter vom Haus entfernt. 
Exposition 
Die Gemeinde Ellmau am Wilden Kaiser (2655 Einwohner, 820 m Seehöhe) liegt im Bezirk Kufstein in Tirol, zwischen den Kitzbüheler Alpen im Süden und dem Kaisergebirge im Norden am Fuße des Naturschutzgebietes Wilder Kaiser. Im Winter bezaubert Sie Ellmau mit der "Die Skiwelt Wilder Kaiser - Brixental", das größte Schigebiet Österreichs. Abseits der Schipiste können Sie auch weitere Freizeitsaktivitäten wie z. B. Langlaufen, Rodeln, Eisstockschießen, Paragleiten, Winterwandern, Schneeschuhwandern, Skitouren, Eisklettern, Pferdeschlittenfahrten uvm. nachgehen. Zum Apres Ski laden zahlreiche Bars, Lokale, Hütten und Discos ein. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie gemütliche Almhütten zu Wanderungen ein. Für eine Abkühlung an heißen Sommertagen sorgen das Kaiserbad Ellmau, der Badesee Going, der Hintersteinersee in Scheffau oder das Panoramabad Söll Ellmau ist auch bekannt für seinen Golfplatz Wilder Kaiser. In einer Fahrstunde sind auch weitere 15 TOP Golfplätze mit unterschiedlichen Lochanzahlen erreichbar. Mehr über die Region: www.ellmau-tirol.at www.wilderkaiser.info www.kaiserbad.com 
Installation Haus mit 2 abgetrennten Wohneinheiten; ca. 415 m² Grundstücksfläche, Geräteschuppen, Blick zum Wilden Kaiser, Garagenplatz, öffentliche Parkplätze befinden sich direkt nebenan;

Erdgeschoss: Vorraum/Flur, Küche mit Essecke, Wohnzimmer mit Kachelofen und Esstisch, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Toilette, Terrasse, Garten;

Obergeschoss (Ferienwohnung): Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche und Toilette, Balkon;

Dachgeschoss: Abstellfläche; 
certificat de performance énergétique 
Énergie primaire: gaz 
État Zustand: GEPFLEGT
Alter: ALTBAU 

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