HAMBURG: 70M² IN RAHLSTEDT: HELLE, GEPFLEGTE WOHNUNG MIT GROSSEM BALKON - IDEAL FÜR INVESTOREN!
ID: 461918#2371/1186355
#ΔιαμέρισμαΠάτωμα #ΠροςΠώληση #Αμβούργο #Γερμανία
Τα στοιχεία επικοινωνίας:
Mr Holger Vogt
FINEST REAL ESTATE GmbH
Am
20457 Hamburg HafenCity
Tel.: +494095064060
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διαμέρισμα πάτωμα Αμβούργο Προς πώληση Γερμανία
διαμέρισμα πάτωμα Προς πώληση
€ 260 000 (≈ Au$ 421 000)
DE-22145 Αμβούργο, Rahlstedt
Αμβούργο, Γερμανία
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Οικονομικών
€ 260 000 (≈
3,57 % Της τιμής αγοράς συν ΦΠΑ / ΦΠΑ
inkl. der gesetzlichen MwSt.
inkl. der gesetzlichen MwSt.
αμέσως
1972
Δωμάτια
δωμάτιο2
υπνοδωμάτιο1
Μπάνιο / Τουαλέτα1
περιοχές
Ζώντας χώρο70 τ.μ
Περιγραφή
Wir öffnen Ihnen die Tür zu einer sehr gepflegten und lichtdurchfluteten Wohnung mit großen Fenstern und jede Menge Möglichkeiten für Design und stilvolles Wohnen:DAS WOHNZIMMER MIT BALKON
Im großzügig geschnittenen Wohnzimmer haben Sie durch die großen Fenster einen schönen freien Blick auf die Bäume und die großzügige Grünanlage des Grundstücks. Zudem haben Sie von hier aus Zugang zu Ihrer kleinen Urlaubs-Insel: dem Balkon, der Sie zum Relaxen, zum sommerlichen Feierabendgetränk und zum Sonnenbaden einlädt. Das Wohnzimmer bietet Ihnen reichlich Platz für die Lieblingscouch und eine gemütliche Essecke.
DER SONNIGE BALKON
Vom halbüberdachten Balkon schauen Sie auf die ruhige Grünfläche der Wohnanlage – und genießen dank der niedrigen Umgebungsbebauung einen weiten Ausblick. Hier können Sie z. B. an lauschigen Sommerabenden in aller Ruhe ihr Feierabendgetränk genießen.
DIE KÜCHE
Hier ist alles mit reichlich Platz vorhanden: Genügend Arbeitsfläche, Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld und Abzugshaube und selbst eine Waschmaschine ist Bedarf lässt sich auch ein kleiner Esstisch platzieren.
DAS GEMÜTLICHE SCHLAFZIMMER
Einen wundervollen Raum zum Träumen finden Sie im Schlafzimmer. Hier findet sich genügend Platz für ein Doppelbett und Staumöglichkeiten. Und für ein helles Ambiente und gesundes Raumklima sorgt das große Fenster.
DAS BADEZIMMER UND GÄSTE-WC
Viel Platz und Potential findet sich auch im Badezimmer der Wohnung und zur Abrundung gibt es auch noch ein kleine Gäste-WC das halbhoch gefliest und ideal für den Besuch ist.
DIE DIELE MIT ABSTELLRAUM
In der geräumigen Diele begeistert die Wohnung mit einem besonders praktischen Extra: Sie haben Zugang zu einer Abstellkammer mit Wandablagen, die vielfache Staumöglichkeiten bieten – z. B. für Staubsauger, Getränkekisten & Co.
Fazit
Eine gepflegte, helle Wohnung mit großem Potential. Die Mehrheit der Bewohner sind Eigentümer, was sich im ausgezeichneten Zustand des Hauses widerspiegelt.
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θέση
Diese schöne Wohnung verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Gelegen an einer beschaulichen Anwohnerstraße, bietet die Gegend eine angenehme Wohnatmosphäre.
Idyllische Lage am Berner Gutspark
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Berner Gutspark. Dieser grüne Rückzugsort lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein, ideal für Familien oder zur Entspannung nach einem langen Arbeitstag.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Mobilität wird durch die nahegelegene U1-Haltestelle Berne enorm erleichtert, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von dort aus profitieren Sie von hervorragenden Busverbindungen, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen.
Umfangreiche Infrastruktur
Für den täglichen Bedarf ist alles Nötige in der Nähe. Schulen, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Zusätzliche Shoppingoptionen bietet das Rahlstedt-Center, das Sie in nur etwa 10 Autominuten erreichen. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe macht die Wohnung am Polarweg zu einem attraktiven Wohnort in Hamburg Rahlstedt.
Idyllische Lage am Berner Gutspark
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Berner Gutspark. Dieser grüne Rückzugsort lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein, ideal für Familien oder zur Entspannung nach einem langen Arbeitstag.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Mobilität wird durch die nahegelegene U1-Haltestelle Berne enorm erleichtert, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von dort aus profitieren Sie von hervorragenden Busverbindungen, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen.
Umfangreiche Infrastruktur
Für den täglichen Bedarf ist alles Nötige in der Nähe. Schulen, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Zusätzliche Shoppingoptionen bietet das Rahlstedt-Center, das Sie in nur etwa 10 Autominuten erreichen. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe macht die Wohnung am Polarweg zu einem attraktiven Wohnort in Hamburg Rahlstedt.
Εξαρτήματα
- Das Wohngeld beträgt EUR 393,87- WG ist inkl. Heizungsvorauszahlung und Reparaturrücklage
- Die Reparaturrücklage beträgt zur Zeit rund EUR 200.000,00
- Die Fenster wurden erneuert
- Großer Balkon
- Das Treppenhaus wurde renoviert
- Stellplatz auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz
- Kellerraum
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης
ισχύει μέχρι: 2023-06-01
Typ: „wohn”
Πρωτογενής ενέργεια: Αέριο
Η ζήτηση ενέργειας : 159,90 kwh/(m²*a)
κατηγορία: E
Typ: „wohn”
Πρωτογενής ενέργεια: Αέριο
Η ζήτηση ενέργειας : 159,90 kwh/(m²*a)
κατηγορία: E
άλλος
Holger Vogt+494095064060, +494095064060
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