Die bewertungsgegenständliche Wohnung Top 4 ist im 1. Obergeschoß der Liegenschaft situiert und wird vom allgemeinen Gang über eine einflügelige Holztür betreten. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, eine Küche, ein Bad, ein WC und zwei Zimmer und ist sowohl straßen- (in Richtung Erlachgasse) als auch hofseitig ausgerichtet. Die Fenster sind ebenfalls in diese Richtungen bzw. ist das Badezimmer- und WC-Fenster in Richtung Lichthof orientiert. Ein Querlüften ist aufgrund der Konfiguration der Wohnung möglich. Die Beheizung erfolgt mittels einer im Badezimmer situierten Gastherme und Radiatoren in allen Räumen außer dem Vorraum und dem WC. Das Objekt verfügt über Strom-, Wasser-, Gas- und Kanalanschluss. Augenscheinlich wird die Wohnung durch den Verpflichteten und dessen Familie eigengenutzt.
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