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Wohnungseigentum W7 - Zwangsversteigerung
reedb-id: 1195853
Informazioni di contatto:
Versteigerungsdatum und -zeit: am 21.01.2025 um 13:00 Uhr Versteigerungsort: 1120 Wien, Schönbrunner Straße 222-228/3/5/Saal C; Eingang Ruckergasse
Appartamenti Pignoramenti stimato, Stati valore di mercato € 215 000 (≈ Au$ 348 000) AT-1120 Vienna, Meidling, Hetzendorfer Straße 58-60 Vienna, Austria
Liegenschaft (Beschreibung): EZ 208 Grundbuch 01304 Hetzendorf jeweils 40/8342 Anteile, BLNr 171+172, Stiege I Wohnung 7 Die Liegenschaft befindet sich im 12. Bezirk und gehört zur Katastralgemeinde Hetzendorf. Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durchschnittlich und mittels Individualverkehrs gut. Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs sowie für sonstige Konsumgüter befinden sich in fußläufiger Entfernung in der Sagedergasse, Hetzendorfer Straße und in der Breitenfurter Straße. In der Umgebung sind überwiegend kleinere Parkanlagen, ua. die PA Strohberggasse, die PA Schlöglgasse, der Karl-Voitl-Park, zu finden. Die Modeschule Hetzendorf im Schloss Hetzendorf mit dem Hetzendorfer Schlosspark, liegt nur wenige Gehminuten von der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft entfernt. Die kulturellen Einrichtungen der innerstädtischen Bezirke können mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Das Wohnungseigentumsobjekt befindet sich auf Stiege 1 einer Wohnhausanlage mit insgesamt 10 Stiegen, verteilt auf 3 Baukörper, die in den Jahren um 1959 errichtet wurde. Die endgültige Fertigstellungsanzeige stammt aus dem Jahr 1965. Die Liegenschaft befand sich am Tag der Befundaufnahme in einem für das Baujahr durchschnittlichen Erhaltungszustand. Die allgemeinen Flächen im Eingangs- und Gangbereich sowie der Hofbereich werden augenscheinlich laufend instandgehalten. Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über die Hetzendorfer Straße über ein doppelflügeliges Metalltor. Die Stiege 1 bzw. sämtliche weitere Stiegen und der befestigte Innenhof werden über die befestigte Hausdurchfahrt betreten. Der Zugang zur Stiege 1 erfolgt über eine einflügelige Metalltür mit Glaseinsatz; die einzelnen Objekte der Stiege 1 werden über das zentrale Stiegenhaus erschlossen. Ein Lift ist nicht vorhanden. Laut Auskunft der Hausverwaltung beträgt die Rücklage (per 28. Mai 2024) € 354.472,04. Hinsichtlich geplanter Sanierungen wurde seitens der Hausverwaltung mitgeteilt, dass die B1300 durchgeführt wurde und noch die Instandsetzung der Balkone offen sei. Das Top 7 ist im 3. Stock der Stiege 1 der Liegenschaft situiert. Der Zugang vom allgemeinen Gang erfolgt über eine einflügelige Holzeingangstür. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum mit Kochgelegenheit, ein Bad mit WC, zwei Zimmer und ein Kabinett. Über das Zimmer 1 ist ein straßenseitiger Balkon zugänglich. Die Wohnung ist sowohl straßen- als auch hofseitig orientiert und verfügt über in diese Richtungen orientierte Fenster. Ein Querlüften ist aufgrund der Konfiguration der Wohnung möglich. Die Beheizung erfolgt mittels einer im Badezimmer mit WC situierten Gastherme und einer Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (laut Aussage der 2. Verpflichteten). Ein Kellerabteil ist vorhanden. Der Zustand des Objektes kann als gut eingestuft werden. Der Ist-Zustand stimmt mit dem Konsensplan der Baubehörde nicht zur Gänze überein, da die Raumwidmung teilweise abgeändert und Zwischenwände im Bereich des Vorraums entfernt wurden. Gemäß den letztgültigen Planunterlagen (3. Planwechsel, genehmigt am 26. Juni 1964) weist das Objekt eine Fläche von 57,00 m2 auf; Augenscheinlich ist die bewertungsgegenständliche Wohnung leerstehend und wird laut Aussage der 2. Verpflichteten zur Kurzzeitvermietung (AirBnB) genutzt Es wird auf die bestehende Benützungsregelung für die Hof- und Garagenplätze gemäß Sachbeschluss des BG Meidling vom 3.8.2005 hingewiesen, der dem Gutachten angeschlossen ist im Grundbuch eingetragen und zu übernehmen ist. Im Übrigen wird auf das Sachverständigengutachten verwiesen, das zum Bewertungsstichtag 27.5.2024 erstellt wurde.
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