Tolle Penthousewohnung mit besonderem Flair im KFW 40 Energiesparhaus in gefragter Lage Saarburg
ID: ETNBSBH2W7/1245935
#フラット #ザールブルク #ラインラント・プファルツ #ザールブルク・ケル #クライストリーアザールブルク #ドイツ
連絡先:
Herr Norbert Scherf
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Paulinstraße
54292 Trier
Tel.: +49 (0) 651 97878-0
Fax: +49 (0) 651 97878-78
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Paulinstraße
54292 Trier
Tel.: +49 (0) 651 97878-0
Fax: +49 (0) 651 97878-78
フラット ザールブルク ドイツ | 12
フラット
€ 710 000
DE-54439 ザールブルク
ラインラント・プファルツ, ドイツ
連絡先
ファイナンス
手数料無料 買い手／借り手向け利用可能 2027
2025
最初の入居
部屋
部屋5
ベッドルーム2
バスルーム／トイレ2
地域
居住スペース154,39 ㎡
設備
全景説明
Penthousewohnung mit toller Dachterrasse ! Modernes altersgerechtes Wohnen mit moderner Heiztechnik im KFW 40 Energiesparhaus in gefragter Lage von Saarburg. Hohe Steuervorteile durch Abschreibungen für Vermieter möglich - KFW-Förderung ab 0,35 % möglich. Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage mit herrlichem Blick. In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 87 bis ca. 155 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Aufzug und guter Ausstattung. Elektrische Rollläden, ein moderner Aufzug, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt.
Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone, Terrassen bzw. Dachterrassen.
Das Angebot bezieht sich auf die Penthousewohnung 6 in Wohnebene 4 - Dachgeschoß. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe und Gäste-WC in die Wohnung. Von der Diele gelangen Sie den großzügigen Wohn/Essbereich mit integrierter Küche von ca. 46 m² mit Zugang auf die tolle Dachterrasse von ca. 20 m² sowie den anschließenden Balkon von ca. 10 m². Ebenso erreichen Sie von der Diele den Hauswirtschaftsraum, ein Büro von ca. 9 m², das Gästeduschbad, das Kinderzimmer 1 von ca. 13 m² mit Zugang auf den zweiten Balkon von ca. 10 m² sowie das Kinderzimmer 2 von ca. 14 m². Ebenso gelangen Sie von der Diele in den Elternprivatbereich. Dieser besteht aus dem geräumigen Schlafraum von ca. 14 m², der Ankleide von ca. 7 m² sowie dem Elternbad mit Fenster von ca. 10 m².
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 155 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen.
Alter: NEUBAU
所在地
#クライストリーアザールブルク #ザールブルク・ケル
Saarburg, Mittelzentrum und gefragter Wohn- und Fremdenverkehrsort mit guter Infrastruktur.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen, teilweises sogar fußläufig erreichbar. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage – nur wenige Gehminuten von der Altstadt und von den Freizeiteinrichtungen an der Saar entfernt. Vom Grundstück haben Sie einen herrlichen Blick auf die Weinberge, ins Grüne und auf die "Burg Saarburg" .
Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Luxemburgpendler erreichen den Grenzübergang Schengen/Luxemburg in ca. 15 Autominuten.
Die Wohnungen werden in der Straße "Hasenberg", einer Sackgasse, abgehend von der Hubertusstraße, errichtet
Leaflet | OSM
設備
Penthousewohnung mit toller Dachterrasse ! Modernes altersgerechtes Wohnen mit moderner Heiztechnik im KFW 40 Energiesparhaus in gefragter Lage von Saarburg. Hohe Steuervorteile durch Abschreibungen für Vermieter möglich - KFW-Förderung ab 0,35 % möglich. Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage mit herrlichem Blick. In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 87 bis ca. 155 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Aufzug und guter Ausstattung. Elektrische Rollläden, ein moderner Aufzug, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt.
Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone, Terrassen bzw. Dachterrassen.
Das Angebot bezieht sich auf die Penthousewohnung 6 in Wohnebene 4 - Dachgeschoß. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe und Gäste-WC in die Wohnung. Von der Diele gelangen Sie den großzügigen Wohn/Essbereich mit integrierter Küche von ca. 46 m² mit Zugang auf die tolle Dachterrasse von ca. 20 m² sowie den anschließenden Balkon von ca. 10 m². Ebenso erreichen Sie von der Diele den Hauswirtschaftsraum, ein Büro von ca. 9 m², das Gästeduschbad, das Kinderzimmer 1 von ca. 13 m² mit Zugang auf den zweiten Balkon von ca. 10 m² sowie das Kinderzimmer 2 von ca. 14 m². Ebenso gelangen Sie von der Diele in den Elternprivatbereich. Dieser besteht aus dem geräumigen Schlafraum von ca. 14 m², der Ankleide von ca. 7 m² sowie dem Elternbad mit Fenster von ca. 10 m².
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 155 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen.
Teilbar ab: 154.39
エネルギー証書
発行日: 2025-01-29
まで有効: 28.01.2035
エネルギー・パス: BEDARF
一次エネルギー: 電気暖房
製造年: 2025
エネルギー需要: 15,08 kwh/(m²*a)
クラス: A+
まで有効: 28.01.2035
エネルギー・パス: BEDARF
一次エネルギー: 電気暖房
製造年: 2025
エネルギー需要: 15,08 kwh/(m²*a)
クラス: A+
その他
Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! In Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler sind wir Ihnen gerne bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch sowie bei entsprechender Bonität kann der Kaufpreis bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen..
Bei den Programmen 297 und 298 sind aufgrund des Standards
KFW 40 je Wohnung Darlehen von 100.000 EUR zu günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen :
a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 2,30 %
b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2,87 %
c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 2,96 %.
Die Förderungen sind an keine persönlichen Voraussetzungen gebunden. Sie sind sowohl für die Eigennutzung (Programm 297) sowie für die Vermietung (Programm 298) möglich.
Beim Programmen 300 - Familienförderung sind aufgrund des Standards KFW 40 je Wohnung Darlehen für eine Familie mit einem Kind von 170.000 EUR zu sehr günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach der Zinsfestschreibung und dem Tilgungszeitraum und betragen
1. bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren:
a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 0,34 %
b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 1,51 %
c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 1,71 %.
2. bei einer Zinsfestschreibung von 20 Jahren:
a) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2,93 %
b) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 3,38 %.
Diese Förderungen sind an persönlichen Voraussetzungen gebunden. (zu versteuerndes Einkommen (auch Luxemburg) – 90.000 – Mittelwert 2022 und 2023)
Die Zinssätze verändern sich entsprechend den Vorgaben der KFW.
Die KFW Darlehen können über die jeweils finanzierende Bank mit dem Sitz in Deutschland beantragt und abgewickelt werden. Die erforderliche Bestätigung des Energieberaters kann zeitnah erstellt werden. Bei Familien mit einem Kind ist zusätzlich eine Förderung über die ISB-Rheinland-Pfalz nach dem Programm 551 möglich.
Hinweis bei Vermietung: Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Hierdurch werden hohe Steuervorteile erzielt. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht.
Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de
責任の制限
Alle Daten haben wir vom Eigentümer erhalten. Hierfür kann unsererseits keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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