Die Bewertungsliegenschaft befindet sich am nördlichen Ortsrand von Neumarkt. Mehrfamilienwohnhaus: Es handelt sich um ein unterkellertes Mehrparteienwohnhaus mit Erd- und 3 Obergeschoßen mit insgesamt 12 Wohnungen (Haus II – im Verbund stehend mit Haus I). Dem Objekt ist ein Satteldach mit Ziegeldeckung aufgesetzt, die Außenfassade ist als Putzfassade ausgeführt (im Jahr 2023 saniert). Die Wohnung Nr. 5 mit einer Nutzfläche von rund 38 m² (lt. Plan bzw. lt. Nutzwertgutachten 37,64 m², lt. Naturmaß ca. 36,52 m²) befindet sich im 1. Obergeschoß und ist nach Westen ausgerichtet. Die Beheizung erfolgt über Speicheröfen bzw. Wandkonvektoren. Zustand: Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend guten Erhaltungszustand. Die bewertungsgegenständliche Wohnung entspricht einem veralteten Zustand mit massivem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf (Malerei – Entfernung von Tapeten, Türen mit Türstöcken, Bodenbeläge, Sanitär, teils Deckenuntersichten, etc.).
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